不動産の売却や賃貸、相続、贈与など、様々な場面で必要となる不動産査定書。専門家に依頼すると費用がかかるため、自分で作成したいと考えている方も多いのではないでしょうか？この記事では、不動産査定書をエクセルで作成する方法や、無料でダウンロードできるテンプレート、注意点などを詳しく解説していきます。ぜひ最後まで読んで、不動産査定書について理解を深めてください。
不動産査定書とは？作成の目的や内容について解説
不動産査定書とは、不動産の価値を評価し、その結果をまとめた書類です。不動産の売却価格や賃貸価格、相続税評価額などを算出する際に用いられます。不動産査定書には、物件の所在地や面積、構造、築年数などの基本情報に加え、周辺環境や市場動向などを分析した結果が記載されます。
不動産査定書の作成目的
不動産査定書は、主に以下の目的で作成されます。
- 不動産の売却価格を決める
- 不動産の賃貸価格を決める
- 相続税評価額を算出する
- 不動産の贈与税評価額を算出する
- 不動産の担保評価を行う
- 不動産の投資価値を判断する
不動産査定書の内容
不動産査定書には、以下の項目が記載されます。
- 物件の概要：所在地、種別、構造、築年数、面積、間取りなど
- 周辺環境：交通アクセス、商業施設、学校、病院など
- 市場動向：地域の不動産価格の推移、需要と供給の状況など
- 査定方法：取引事例比較法、原価法、収益還元法など
- 査定価格：売却価格、賃貸価格、相続税評価額など
- その他：特記事項、付帯設備など
不動産査定書の種類
不動産査定書には、大きく分けて以下の2種類があります。
- 不動産会社が作成する簡易査定書：無料
- 不動産鑑定士が作成する鑑定評価書：有料
不動産会社が作成する簡易査定書は、売却価格の目安を知るために作成されることが多いです。一方、不動産鑑定士が作成する鑑定評価書は、裁判などの法的根拠として用いられる場合や、相続税評価額を算出する場合などに作成されます。
不動産査定書を作成するメリット
不動産査定書を作成することで、以下のメリットがあります。
- 不動産の価値を客観的に把握できる
- 売却価格や賃貸価格などの交渉材料となる
- 相続税評価額や贈与税評価額を算出できる
- 不動産の投資価値を判断できる
不動産査定書を作成するデメリット
不動産査定書を作成するデメリットは、以下の通りです。
- 作成費用がかかる場合がある
- 作成に時間がかかる場合がある
- 査定結果が必ずしも期待通りにならない場合がある
不動産査定書 エクセル無料テンプレートの入手方法
不動産査定書は、自分でエクセルを使って作成することができます。無料でダウンロードできるテンプレートも数多く存在します。ここでは、不動産査定書のエクセル無料テンプレートの入手方法を5つ紹介します。
不動産会社からテンプレートを入手する
不動産会社によっては、無料で不動産査定書のテンプレートを提供している場合があります。不動産会社に問い合わせてみましょう。
不動産関連団体からテンプレートを入手する
不動産関連団体でも、無料で不動産査定書のテンプレートを提供している場合があります。例えば、公益財団法人不動産流通推進センターでは、会員向けに「価格査定マニュアル」という有料のソフトを提供していますが、無料でダウンロードできるテンプレートも用意しています。
インターネットで検索してテンプレートを入手する
インターネットで「不動産査定書 テンプレート」などと検索すれば、無料でダウンロードできるテンプレートがたくさん出てきます。ただし、信頼性の高いサイトからダウンロードするようにしましょう。
不動産査定ソフトを利用する
不動産査定ソフトを利用すれば、簡単に不動産査定書を作成することができます。不動産査定ソフトは、有料のものが多いですが、無料体験版を提供しているソフトもあります。不動産査定ソフトには、様々な機能が搭載されているため、より正確な査定書を作成することができます。
不動産査定サービスを利用する
不動産査定サービスを利用すれば、専門家に不動産の査定を依頼することができます。不動産査定サービスは、有料ですが、プロの目線から見た査定結果を得ることができ、より信頼性の高い査定書を作成することができます。
不動産査定書 エクセル無料テンプレートの使い方
不動産査定書のテンプレートを入手したら、必要事項を入力して査定書を作成しましょう。ここでは、エクセル無料テンプレートの使い方を具体的に解説していきます。
テンプレートに必要事項を入力する
まず、テンプレートに物件に関する基本情報を入力します。物件の所在地、種別、構造、築年数、面積、間取り、築年月日、所在階など、テンプレートに記載されている項目をすべて入力しましょう。
査定項目を理解して記入する
次に、査定項目を理解して記入します。査定項目には、周辺環境、市場動向、物件の評価などがあります。周辺環境については、交通アクセス、商業施設、学校、病院などの状況を具体的に記述します。市場動向については、地域の不動産価格の推移や需要と供給の状況などを調べ、具体的なデータに基づいて記述します。物件の評価については、物件の築年数、構造、設備、内装などの状態を客観的に評価し、具体的な根拠に基づいて記述します。
不動産査定書の内容を理解する
不動産査定書の内容を理解することは、不動産売却や賃貸、相続、贈与などの際に、有利な条件で取引を進めるために非常に重要です。査定書に記載されている内容をしっかりと理解し、必要に応じて専門家に相談しましょう。
不動産査定書の見方を理解する
不動産査定書は、専門用語や数字が多く、一見難しく感じるかもしれません。しかし、基本的な見方を理解すれば、それほど難しいものではありません。まず、査定方法がどの方法で算出されているのかを確認します。取引事例比較法、原価法、収益還元法など、それぞれ異なる方法で算出されるため、どの方法で算出されているのかを理解することが重要です。次に、査定価格がどのように算出されたのかを確認します。査定価格がどのように算出されたのかを理解することで、査定価格が妥当なものであるのか判断することができます。
不動産査定書を相手に提出する
不動産査定書を作成したら、相手に提出します。相手は、不動産査定書の内容に基づいて、売却価格や賃貸価格などの交渉を進めます。不動産査定書は、取引の重要な資料となるため、正確に作成し、相手に提出しましょう。
不動産査定書 エクセル無料テンプレートを利用する際の注意点
不動産査定書のエクセル無料テンプレートを利用する際には、以下の点に注意しましょう。
テンプレートの信頼性
無料テンプレートは、誰でも作成できるため、信頼性の低いものも存在します。信頼性の高いサイトからダウンロードするか、専門家に相談して適切なテンプレートを選びましょう。
テンプレートの内容の正確性
無料テンプレートは、最新の法律や基準に準拠していない可能性があります。テンプレートの内容が最新の法律や基準に合っていることを確認し、必要に応じて修正しましょう。
テンプレートの最新情報
不動産市場は常に変化しているため、テンプレートの最新情報が確認できない場合もあります。最新の不動産市場の動向などを考慮し、テンプレートの内容を適宜修正しましょう。
テンプレートの使用目的
無料テンプレートは、様々な用途で使用できる場合があります。テンプレートの使用目的が明確になっていることを確認し、適切なテンプレートを選びましょう。
テンプレートの利用規約
無料テンプレートには、利用規約が定められている場合があります。テンプレートの利用規約をよく読み、規約に違反しないように使用しましょう。
不動産査定書のエクセル無料テンプレートを活用しよう！
不動産査定書のエクセル無料テンプレートは、不動産の価値を簡単に把握できる便利なツールです。この記事で紹介した方法を参考に、不動産査定書を作成し、不動産売却や賃貸、相続、贈与などの取引をスムーズに進めましょう。
不動産売却の際に活用する
不動産売却の際には、査定書を作成することで、売却価格の目安を把握することができます。また、査定書の内容を参考に、売却価格の交渉を行うこともできます。
不動産賃貸の際に活用する
不動産賃貸の際には、査定書を作成することで、賃貸価格の目安を把握することができます。また、査定書の内容を参考に、賃貸価格の交渉を行うこともできます。
相続対策の際に活用する
相続対策の際には、査定書を作成することで、不動産の相続税評価額を把握することができます。相続税評価額を把握することで、相続税対策を立てることができます。
不動産投資の際に活用する
不動産投資の際には、査定書を作成することで、不動産の投資価値を判断することができます。また、査定書の内容を参考に、投資戦略を立てることができます。
不動産の贈与の際に活用する
不動産の贈与の際には、査定書を作成することで、不動産の贈与税評価額を把握することができます。贈与税評価額を把握することで、贈与税対策を立てることができます。
まとめ
不動産査定書は、不動産取引において非常に重要な書類です。この記事では、不動産査定書を作成する目的や内容、エクセル無料テンプレートの入手方法、注意点などを解説しました。不動産売却や賃貸、相続、贈与などの際には、不動産査定書を活用し、取引をスムーズに進めましょう。
