空き家を購入したり、相続したりしたけど、どう活用すればいいか悩んでいる方は多いのではないでしょうか？空き家を有効活用するには、リフォームやリノベーションが有効な手段ですが、費用がどれくらいかかるのか不安に思っている方もいるでしょう。この記事では、空き家リフォームの費用相場、補助金制度、注意点などを詳しく解説していきます。ぜひ最後まで読んで、空き家リフォームのイメージを掴んでください。
空き家リフォームの費用相場：全体リフォームと部分リフォームの費用は？
空き家リフォームの費用は、建物の築年数、劣化状況、リフォームの規模によって大きく変わります。築年数が浅く、空き家になってからの期間が短い物件なら、水回りの交換や壁紙・床の張り替えなど、部分的なリフォームですむ場合もあります。その場合は、200万円～500万円程度で済むでしょう。しかし、築年数が古く、長年空き家になっていた場合は、耐震補強や断熱改修など、大規模なリフォームが必要になるケースも少なくありません。その場合は、1,000万円以上かかる可能性があります。構造部分の劣化状態によっては、2,000万円を超えたり、リフォームが不可能で建て替えが必要と判断されることもあります。
全体リフォームの費用相場
全体リフォームは、内装だけでなく外壁や屋根など、建物全体をリフォームすることです。築年数が古く、劣化が進行している空き家や、間取りを大きく変更したい場合などに検討されます。費用は、使用する建材や設備、工期の長さ、施工会社によって大きく異なりますが、一般的には1,000万円～2,000万円程度が相場です。
部分リフォームの費用相場
部分リフォームは、キッチンや浴室などの水回り、壁紙や床など、特定の箇所だけをリフォームすることです。全体リフォームよりも費用を抑えられますが、リフォームする箇所によって費用は大きく変わります。部分リフォームの費用相場は以下の通りです。
- 水回り（キッチン、浴室、トイレなど）：50万円～150万円
- 内装（壁紙、床、天井など）：20万円～500万円
- 外壁：50万円～250万円
- 屋根：50万円～300万円
リフォーム内容別の費用相場
具体的なリフォーム内容別の費用相場は以下の通りです。
外壁リフォームの費用相場
外壁リフォームの費用相場は、使用する素材や施工方法によって大きく異なります。一般的な外壁塗装の場合、30万円～100万円程度が相場です。外壁の張り替えや、サイディングボードなどの外壁材を使用する場合は、100万円～200万円程度かかることもあります。外壁リフォームは、建物の耐久性や美観を保つために重要な工事です。特に、築年数が古い空き家や、劣化が進行している場合は、外壁リフォームを検討する必要があるでしょう。
屋根リフォームの費用相場
屋根リフォームの費用相場は、屋根の種類や面積、施工方法によって大きく異なります。屋根の塗装の場合、30万円～100万円程度が相場です。屋根の葺き替えや、瓦などの屋根材を使用する場合は、100万円～200万円程度かかることもあります。屋根リフォームは、雨漏りを防ぎ、建物を保護するために重要な工事です。特に、築年数が古い空き家や、劣化が進行している場合は、屋根リフォームを検討する必要があるでしょう。
空き家リフォームで使える補助金・減税制度を活用しよう！
空き家リフォームには費用がかかりますが、国や自治体から補助金や減税制度が利用できる場合があります。これらの制度を活用することで、リフォーム費用を大幅に削減できる可能性があります。
国の補助金制度
国が提供する空き家リフォームの補助金制度には、以下のものがあります。
- 住宅ストック循環支援事業：省エネリフォームや耐震リフォームに対して、最大45万円の補助金が受けられます。
- ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）支援事業：ZEH基準を満たすリフォームに対して、最大75万円の補助金が受けられます。
- 高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業：高性能な断熱材を使用したリフォームに対して、戸建住宅で最大120万円、集合住宅で最大15万円の補助金が受けられます。
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業：耐久性や耐震性、省エネ性などを向上させるリフォームに対して、最大300万円の補助金が受けられます。
自治体の補助金制度
自治体独自の補助金制度も数多くあります。例えば、東京都世田谷区では、環境配慮型住宅リノベーション推進事業という補助金制度があり、省エネリフォームに対して最大40万円の補助金が受けられます。自治体によって補助金の対象となるリフォーム内容や、補助金額は異なりますので、事前にご自身の自治体のホームページなどで確認しましょう。
減税制度
空き家リフォームには、減税制度も利用できます。主な減税制度は以下の通りです。
- 住宅ローン減税：リフォームに住宅ローンを利用した場合、ローン残高の0.7％が最大10年間、所得税から控除されます。
- リフォーム減税：バリアフリーリフォームや省エネリフォームなど、一定の条件を満たすリフォームに対して、所得税が控除されます。
- 固定資産税減額：耐震リフォームや省エネリフォームなど、一定の条件を満たすリフォームに対して、固定資産税が減額されます。
補助金・減税制度の申請方法
補助金や減税制度の申請方法は、制度によって異なります。一般的には、リフォームを依頼した業者を通じて申請手続きを行います。申請に必要な書類や手続きの詳細については、国や自治体のホームページなどで確認しましょう。
補助金・減税制度の利用条件
補助金や減税制度の利用には、それぞれ条件があります。例えば、住宅ストック循環支援事業の場合、リフォーム後、一定の省エネ性能や耐震性能を満たす必要があります。また、自治体の補助金制度では、対象となる住宅の築年数や、リフォームを行う場所などの条件が設定されている場合があります。事前に、利用条件をよく確認しましょう。
空き家リフォームのメリット・デメリットをチェック！
空き家リフォームには、メリットとデメリットがあります。メリットとデメリットを比較検討し、空き家リフォームが本当に必要かどうか判断しましょう。
空き家リフォームのメリット
空き家リフォームには、以下のメリットがあります。
- 資産価値の向上：リフォームすることで、空き家の資産価値を高められます。売却する場合、高値で売却できる可能性がありますし、賃貸に出す場合も、家賃収入を増やすことができます。
- 安全性の向上：耐震補強や、老朽化した部分の修理などを行うことで、空き家の安全性を高められます。地震や台風などの災害に備えることができます。
- 快適性の向上：水回りの交換や、断熱材の設置などを行うことで、空き家の快適性を高められます。より快適な住環境を実現できます。
- 有効活用が可能：空き家リフォームは、住居としてだけでなく、店舗や事務所、シェアハウスなど、さまざまな用途に活用できます。空き家を有効活用することで、地域活性化にも貢献できます。
- 補助金・減税制度の活用：国や自治体から補助金や減税制度が利用できる場合があり、リフォーム費用を抑えられます。
空き家リフォームのデメリット
空き家リフォームには、以下のデメリットがあります。
- 費用がかかる：リフォームには、多額の費用がかかります。特に、築年数が古い空き家や、大規模なリフォームを行う場合は、高額になる可能性があります。
- 工期が長い：リフォームには、一定の工期がかかります。特に、大規模なリフォームを行う場合は、数ヶ月かかることもあります。リフォーム中は、仮住まいが必要になる場合もあります。
- トラブルが発生する可能性がある：リフォーム中に、思わぬトラブルが発生することがあります。例えば、既存の構造に問題があったり、想定外の費用が発生したりすることがあります。
空き家リフォームのメリット・デメリットを比較検討
空き家リフォームのメリットとデメリットを比較検討し、総合的に判断しましょう。特に、費用面については、事前にしっかりと見積もりを取ることが重要です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。また、補助金や減税制度の活用も検討しましょう。
空き家リフォームは本当に必要？
空き家リフォームは、必ずしも必要なわけではありません。空き家の状態や、今後の活用方法などを考慮して、本当にリフォームが必要かどうか判断しましょう。例えば、老朽化が進んでいて、リフォーム費用が非常に高額になる場合は、売却や解体などの選択肢も検討しましょう。また、リフォームをするにしても、部分的なリフォームで済むようであれば、費用を抑えられます。
空き家リフォームで失敗しないために
空き家リフォームで失敗しないために、以下の点に注意しましょう。
- リフォームの目的を明確にする：リフォームの目的を明確にすることで、必要な工事内容や予算が明確になります。例えば、自分たちが住むのか、賃貸に出すのか、売却するのか、などによって、リフォームの内容は大きく変わります。
- 信頼できる業者を選ぶ：リフォームの質は、業者選びによって大きく左右されます。実績が豊富で、評判の良い業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することも大切です。見積もりを比較する際には、工事内容や使用する材料が明確に記載されているか確認しましょう。
- 契約内容をよく確認する：契約前に、契約内容をよく確認しましょう。特に、工事内容、費用、工期、保証期間などが明記されているか確認しましょう。また、不明な点は、遠慮なく業者に質問しましょう。
- 定期的なメンテナンスを行う：リフォーム後も、定期的にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を長く保てます。メンテナンスの内容や頻度については、リフォーム業者に相談しましょう。
空き家リフォームの事例：成功事例から学ぶポイント
空き家リフォームの事例を紹介することで、よりイメージを掴みやすくします。成功事例から、ポイントを学び、自分にとって最適なリフォームプランを考えてみましょう。
築年数が古い空き家のリフォーム事例
築50年の空き家を、家族4人暮らしの住居としてリフォームした事例です。古民家風の内装を取り入れ、和テイストと現代的なデザインを融合させた空間になっています。耐震補強も施し、安全性を高めました。費用は1,500万円ほどかかりましたが、家族みんなが快適に過ごせる住まいになったと評判です。
賃貸用として空き家をリフォームした事例
築30年の空き家を、賃貸用のアパートとしてリフォームした事例です。内装を全面的にリフォームし、最新の設備を導入することで、入居しやすい物件に生まれ変わりました。費用は500万円ほどかかりましたが、築年数を感じさせない、おしゃれなアパートに仕上がりました。結果的に、すぐに満室になったそうです。
古民家をリノベーションした事例
築100年の古民家を、カフェとしてリノベーションした事例です。古民家の魅力を活かし、木の温もりを感じる、落ち着いた雰囲気のカフェになっています。古民家の構造を生かし、吹き抜けや土間などを設けることで、開放的な空間を実現しています。費用は1,000万円ほどかかりましたが、個性的なカフェとして人気を集めているそうです。
空き家リフォームの事例から学ぶポイント
空き家リフォームの事例から、以下のポイントがわかります。
- 築年数や状態によって、リフォームの内容や費用は大きく変わる：築年数が古かったり、劣化が進んでいたりする場合は、リフォーム費用が高額になる可能性があります。事前にしっかりと調査することが大切です。
- リフォームの目的を明確にすることで、より効果的なプランが立てられる：自分たちが住むのか、賃貸に出すのか、売却するのか、などによって、リフォームの内容は大きく変わります。目的を明確にすることで、無駄な費用を抑えられます。
- 古民家など、既存の建物の魅力を活かすこともできる：古民家などの既存の建物の魅力を活かすことで、個性的な空間を実現できます。ただし、構造上の問題や、耐震性などの問題点を解決する必要がある場合もあります。
空き家リフォームの施工事例集
空き家リフォームの施工事例集は、インターネットで検索すると、多くの情報が見つかります。施工事例集を見ることで、リフォームのイメージを具体的に掴むことができます。また、リフォーム会社を選ぶ際にも役立ちます。施工事例集には、リフォーム前後の写真や、リフォーム内容、費用などが掲載されているので、参考にしてみましょう。
空き家リフォームの業者選びのポイント
空き家リフォームを成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。信頼できる業者を見つけるためには、以下のポイントを参考にしましょう。
信頼できるリフォーム業者を見つける方法
信頼できるリフォーム業者を見つける方法は、以下の通りです。
- 口コミや評判を調べる：インターネットや知人からの口コミなどで、評判の良いリフォーム業者を探しましょう。口コミサイトや、リフォーム会社のホームページなども参考にしましょう。
- 実績を確認する：リフォーム会社のホームページやパンフレットなどで、実績を確認しましょう。特に、空き家リフォームの実績があるかどうかを確認しましょう。実績が多い会社は、経験豊富で、信頼できる可能性が高いです。
- 資格を確認する：リフォーム会社には、さまざまな資格があります。例えば、建築士、宅建士、耐震診断士などです。資格を持っている会社は、専門知識や技術力が高いと言えるでしょう。
- 複数の業者から見積もりを取る：複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。見積もりを比較する際には、工事内容、使用する材料、保証内容などが明確に記載されているか確認しましょう。
- 実際に会社に足を運んでみる：気になるリフォーム会社があれば、実際に会社に足を運んでみましょう。会社の雰囲気や、担当者の対応などを確認できます。
リフォーム業者の選び方のポイント
リフォーム業者を選ぶ際に、以下のポイントも参考にしましょう。
- コミュニケーションが取りやすい：リフォームは、お客様との密なコミュニケーションが不可欠です。お客様の要望をきちんと聞き取り、分かりやすく説明してくれる業者を選びましょう。
- 提案力が高い：お客様の要望を理解し、最適なリフォームプランを提案してくれる業者を選びましょう。ただ単に、お客様の要望通りに工事を進めるだけでなく、より良い提案をしてくれる業者を選ぶことが大切です。
- アフターフォローが充実している：リフォーム後も、安心して暮らせるように、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。保証期間が長く、何かトラブルがあった場合でも、迅速に対応してくれる業者を選ぶことが大切です。
リフォーム業者に見積もりを依頼する方法
リフォーム業者に見積もりを依頼する方法は、以下の通りです。
- 電話で問い合わせる：リフォーム会社のホームページなどに記載されている電話番号に電話で問い合わせ、見積もり依頼をしましょう。
- ホームページから問い合わせる：リフォーム会社のホームページから、見積もり依頼フォームを送信しましょう。
- 訪問見積もりを依頼する：リフォーム会社によっては、訪問見積もりを依頼することもできます。訪問見積もりでは、担当者が実際に現場を確認し、より詳細な見積もりを作成してくれます。
リフォーム業者の口コミ・評判を確認する方法
リフォーム業者の口コミ・評判は、インターネットで検索すると、多くの情報が見つかります。口コミサイトや、リフォーム会社のホームページなどを参考にしましょう。口コミや評判を見る際には、複数の情報源を確認し、総合的に判断することが大切です。また、実際にリフォームを依頼した方の声なども参考にしましょう。
リフォーム業者との契約前に確認すべきこと
リフォーム業者との契約前に、以下の点を確認しましょう。
- 工事内容：リフォームの内容が、明確に記載されているか確認しましょう。特に、使用する材料や、施工方法などが明記されているか確認しましょう。
- 費用：リフォーム費用が、明確に記載されているか確認しましょう。内訳が分かるように、詳細な見積もり書を作成してもらいましょう。また、追加費用が発生する可能性がある場合は、事前に確認しておきましょう。
- 工期：リフォームの工期が、明確に記載されているか確認しましょう。工期が長くなる場合は、仮住まいが必要になる可能性も考慮しましょう。
- 保証期間：リフォーム工事には、保証期間が設定されています。保証期間が長いほど、安心です。保証内容なども確認しておきましょう。
- 支払い方法：リフォーム費用の支払い方法が、明確に記載されているか確認しましょう。分割払いなどの支払い方法がある場合は、金利などの条件も確認しておきましょう。
- 解約条件：契約を解除する場合の条件が、明確に記載されているか確認しましょう。解約金が発生する場合は、事前に確認しておきましょう。
まとめ：空き家リフォームを成功させるために
空き家リフォームは、費用がかかる反面、メリットも大きいものです。空き家リフォームを成功させるためには、以下のポイントを意識しましょう。
空き家リフォームの費用を抑える方法
空き家リフォームの費用を抑えるためには、以下の方法があります。
- リフォームの目的を明確にする：リフォームの目的を明確にすることで、必要な工事内容や予算が明確になります。無駄な工事を省くことができます。
- 信頼できる業者を選ぶ：実績が豊富で、評判の良い業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。見積もりを比較する際には、工事内容や使用する材料が明確に記載されているか確認しましょう。
- 補助金・減税制度を活用する：国や自治体から補助金や減税制度が利用できる場合があります。事前に、利用条件をよく確認しましょう。
- DIYを取り入れる：簡単な作業は、自分でDIYすることで費用を抑えられます。ただし、専門知識が必要な作業は、必ず業者に依頼しましょう。
- 中古建材を活用する：中古建材を活用することで、費用を抑えられます。中古建材は、インターネットやリサイクルショップなどで入手できます。
空き家リフォームの計画を立てる
空き家リフォームを成功させるためには、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。以下の項目を参考に、計画を立てましょう。
- リフォームの目的：自分たちが住むのか、賃貸に出すのか、売却するのか、などによって、リフォームの内容は大きく変わります。
- 予算：リフォームにどれくらい費用をかけられるのか、予算を決めましょう。予算を決めたら、リフォーム会社に見積もりを依頼し、予算内で実現できるプランかどうか確認しましょう。
- リフォーム内容：リフォームする内容を具体的に決めましょう。例えば、水回り、内装、外壁、屋根、などです。リフォーム内容が決まったら、業者に相談し、具体的なプランを立てましょう。
- 工期：リフォームの工期を決めましょう。工期が長くなる場合は、仮住まいが必要になる可能性も考慮しましょう。
- 業者選び：信頼できる業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。見積もりを比較する際には、工事内容、使用する材料、保証内容などが明確に記載されているか確認しましょう。
空き家リフォームでよくある質問
空き家リフォームに関するよくある質問をまとめました。
- 空き家リフォームの費用は、どのくらいかかるのですか？
リフォームの規模や内容、建物の築年数や状態などによって大きく異なります。事前にリフォーム会社に相談し、見積もりを取ることが大切です。また、補助金や減税制度の活用も検討しましょう。 - 空き家リフォームは、どんな会社に依頼すればいいですか？
実績が豊富で、評判の良い業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することも大切です。見積もりを比較する際には、工事内容、使用する材料、保証内容などが明確に記載されているか確認しましょう。 - 空き家リフォームで、失敗しないためにはどうすればいいですか？
リフォームの目的を明確にし、信頼できる業者を選び、契約内容をよく確認することが大切です。また、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を長く保てます。 - 空き家リフォームの補助金制度は、どんなものがありますか？
国や自治体から、さまざまな補助金制度が提供されています。事前に、利用条件をよく確認しましょう。
空き家リフォームに関する相談窓口
空き家リフォームに関する相談窓口は、以下の通りです。
- 国土交通省：空き家に関する相談窓口を設けています。
- 地方自治体：多くの自治体が、空き家に関する相談窓口を設けています。ご自身の自治体のホームページなどで、相談窓口の情報を確認しましょう。
- リフォーム会社：リフォーム会社は、空き家リフォームに関する専門知識を持っています。リフォームを検討している場合は、まずはリフォーム会社に相談してみましょう。
- 不動産会社：不動産会社は、空き家の売却や賃貸に関する専門知識を持っています。空き家の活用方法について相談したい場合は、不動産会社に相談してみましょう。
空き家リフォームに関する役立つ情報
空き家リフォームに関する役立つ情報は、以下の方法で入手できます。
- インターネット検索：インターネットで「空き家リフォーム」と検索すると、多くの情報が見つかります。リフォーム会社や、専門家などが運営するウェブサイト、ブログ、口コミサイトなどを参考にしましょう。
- 書籍：図書館や書店で、空き家リフォームに関する書籍を探しましょう。リフォームの基本知識や、成功事例などが紹介されています。
- セミナー：空き家リフォームに関するセミナーが開催されている場合があります。セミナーでは、専門家から、最新の情報を聞くことができます。
まとめ
空き家リフォームは、費用がかかりますが、適切な計画を立て、信頼できる業者を選び、補助金や減税制度を活用することで、成功させることができます。空き家をお持ちの方は、ぜひこの記事を参考にして、空き家リフォームについて検討してみてください。あなたの空き家が、快適な住まい、または新たなビジネスチャンスに生まれ変わりますように！
